Francesca Scarpetta

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ABOUT FRANCESCA SCARPETTA

Lavoro su posizioni debitorie complesse, spesso con immobili coinvolti, in cui è necessario leggere correttamente la procedura, le garanzie e la reale sostenibilità economica prima di avviare qualsiasi iniziativa con banche, servicer o altri creditori.Da oltre vent’anni opero nel mondo del debito e delle procedure esecutive. In questo tempo ho visto molte operazioni arenarsi non per mancanza di strumenti giuridici, ma per una lettura iniziale incompleta della posizione: numeri non verificati, valutazioni interne non confrontate con il mercato, aspettative non realistiche, tempistiche sottovalutate.Quando il credito è garantito da un immobile, la scelta non è solo giuridica. È economica.Riguarda il valore reale del sottostante, la capienza effettiva, il recupero atteso in alternativa all’asta, i tempi della procedura, la presenza di creditori concorrenti e l’impatto sull’investimento.Il mio lavoro parte sempre dall’analisi preventiva:– verifica dei numeri e delle garanzie– lettura della fase procedurale– costruzione di scenari alternativi di recupero– valutazione della sostenibilità economica dell’offertaIntervengo sia nella tutela del debitore, quando occorre strutturare una soluzione sostenibile, sia nella fase di supporto a creditori e operatori che hanno acquisito singole posizioni ipotecarie e necessitano di una lettura economica concreta prima di assumere decisioni.Non tutte le posizioni sono negoziabili.Non tutte le operazioni sono sostenibili.Il punto non è chiudere a qualsiasi percentuale, ma comprendere se e a quali condizioni l’operazione ha senso per le parti coinvolte.